“新國十條”后短短100多天內(nèi)，離職、跳槽、調(diào)任的房企高管就超過20例
房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)之下，房地產(chǎn)企業(yè)管理層的變動已經(jīng)日趨常態(tài)化，高層的離職正在漸變?yōu)檎{(diào)控的“副作用”，近日原萬科執(zhí)行副總裁徐洪舸、肖楠的離職，將房企高層離職推上新高潮。分析人士表示，企業(yè)高管和員工紛紛離職，不排除持續(xù)的樓市調(diào)控帶來的強大銷售壓力，面對壓力產(chǎn)生的經(jīng)營理念分歧或成為這些人離職的原因。
2月11日，佳兆業(yè)宣布公司執(zhí)行董事金潔因?qū)で笃渌聵I(yè)發(fā)展即日起離任，一天前，萬科在公布2011年1月份銷售情況是，宣布了公司執(zhí)行副總裁徐洪舸、肖楠于1月28日離職的消息。二人在離開萬科后將創(chuàng)辦自己的地產(chǎn)公司。原萬科副總裁、深圳萬科總經(jīng)理杜晶將出任執(zhí)行副總裁。
萬科在成為國內(nèi)首家年銷售額過千億的企業(yè)后，又在2011年迎來開門紅，以過200億的月銷售額遙遙領(lǐng)先。此時，徐洪舸、肖楠的離職讓外界頗感意外。對此，有評論人士認為，在愈發(fā)嚴(yán)厲的調(diào)控下，繼續(xù)保持高增長給萬科高層帶來了巨大的壓力。關(guān)于萬科高層的異動，去年10月份時，就已埋下伏筆。10年10月14日集團副總裁陳東鋒辭職，另一副總裁許國鴻職位變?yōu)榭偛妙檰?。佳兆業(yè)也在去年6月份的時候經(jīng)歷一次換帥風(fēng)波，6月15日佳兆業(yè)集團宣布，集團總裁葉劍生離職，同日，原深圳機場集團董事長黃傳奇獲聘成為新任總裁。
1月初，中糧地產(chǎn)高層也發(fā)生變動，孫忠人辭去董事長職務(wù)，由總經(jīng)理周政正式接任。外界將此舉解讀為中糧集團在2011年整合旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)的開始。
分析人士認為，房地產(chǎn)高層的人士變動雖然平常，但也不排除一部分房企高層在當(dāng)前房地產(chǎn)市場趨緊的情況下，像王石一樣選擇功成身退。
“新國十條”后短短的100多天內(nèi)，離職、跳槽、調(diào)任的房企高管就超過20例。
4月28日，綠城中國的首席財務(wù)官林戰(zhàn)辭職，5月26日，龍湖地產(chǎn)首席財務(wù)官林鉅昌辭職，5月31日，王少劍辭去了SOHO中國執(zhí)行董事以及財務(wù)總裁的職務(wù)，6月2日，執(zhí)掌保利地產(chǎn)帥印18年的李彬海卸下保利地產(chǎn)董事長一職，
去年將房企高管變動推上高潮的應(yīng)屬金地集團的換帥。6月28日，金地集團原董事、高級副總裁兼上海公司總經(jīng)理趙漢忠申請辭職；7月5日，金地總裁張華綱也宣布辭職。至此，金地集團的“三駕馬車”，只剩董事長凌克一人。
隨后，7月19日，浙江廣廈也發(fā)布公告稱，其原董事長樓江躍辭職，7月22日，碧桂園對外公布委任執(zhí)行董事及變更總裁，莫斌獲委任為碧桂園總裁及執(zhí)行董事，崔健波辭任碧桂園總裁，留任執(zhí)行董事。
“從歷史經(jīng)驗來看，房企每年的人員流動率在10%以上?！边h洋地產(chǎn)董事局主席李明曾表示，“每年公司股東大會都會進行一次人事調(diào)整，地產(chǎn)界人員的變動多半也和當(dāng)前市場的好壞有關(guān)?！?/p>
調(diào)查顯示，萬達地產(chǎn)的離職率最高，保持在30%～40%之間。中高管的離職意向率為80%；富力地產(chǎn)位居其次，意向離職率為30%.
房地產(chǎn)專家謝逸楓認為，2010年，由于樓市調(diào)控，房地產(chǎn)高管們頻繁跳槽、被換、離職或履新的背后，都或多或少地影印著業(yè)績負增長壓力。
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌則認為房地產(chǎn)企業(yè)人事流動屬于正常。“從2009年開始，房地產(chǎn)行業(yè)的人才流動就在加速?！彼赋?，“由于中國的房地產(chǎn)行業(yè)正在不斷發(fā)展，企業(yè)要擴張、發(fā)展、上市，人事變動變得再正常不過。無論是品牌房企還是中心企業(yè)在發(fā)展中都可能收縮戰(zhàn)線或改變發(fā)展戰(zhàn)略?！?/p>
